关于对青岛自贸片区·中德生态园康岳路以南，岷山路以东地块设计采购项目的询比公告
- 2025-05-31
项目名称: 关于对青岛自贸片区·中德生态园康岳路以南，岷山路以东地块设计采购项目的询比公告
招标公司: 青岛自贸片区·中德生态园管委投资促进二部
采购标的物: 地块设计
项目地区：山东 青岛
关于对青岛自贸片区·中德生态园康岳路以南,岷山路以东地块设计采购项目的 询比公告
根据工作需要，青岛自贸片区 · 中德生态园管委投资促进二部 （以下简称 “ 询比单位 ” ）拟通过询比方式采购建设工程规划设计方案编制服务单位，编制中德生态园康岳路以南,岷山路以东地块设计，现发布询比公告。
一、询比项目名称
中德生态园康岳路以南,岷山路以东地块设计采购项目
二、地块信息及方案编制要求
一、地块情况
1 、用地位置：位于中德生态园康岳路以南,岷山路以东。
2 、用地面积：20864 平方米（以实测为准）。
3 、用地性质：一类工业用地（M1）
二、用地使用强度
1. 容积率： ≥ 1.5, 结合具体工业类型及工艺需求合理确定，最终指标以批准的规划方案为准。
2. 建筑密度：35%-65%，
3. 绿地率： ≤ 15% ，
4. 建筑控制高度： ≤ 30 米，最终指标以批准的规划方案为准。（不同形式屋顶建筑高度计算方式不同，当同一座建筑有多种屋面形式，或多个室外设计地坪时建筑高度应分别计算后取其中最大值：1.平屋顶建筑高度应按室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑应按至其屋面檐口顶点的高度计算。2.坡屋顶建筑应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度应按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低点的高度计算，屋脊高度应按室外设计地坪至屋脊的高度计算）。
三、规划设计要求
1. 建筑退让：新建建筑物退西侧道路红线 ≥ 5 米，退北侧道路红线 ≥ 8 米，退东侧、南侧用地红线距离 ≥ 6 米，若相邻用地为同一权属单位，可统一考虑建筑退界。
2. 建筑间距：新建建筑之间、新建建筑与周边建筑保持合法间距，满足《青岛市国土空间规划管理技术规定(试行)》及相关法规、规范文件要求。
3. 竖向控制：充分考虑地块内的土方平衡，地块室外地坪标高应与交通组织、绿化环境、周边城市道路及现状其他房屋地形标高相衔接,并满足排水及管线设置要求。地形复杂的应合理规划利用地形。
4. 交通组织、出入口位置：场地内的主要道路布局及出入口位置、地下车库出入口位置应符合相关法规、规范要求。统筹考虑交通组织，处理好与区域交通体系的衔接。可沿西侧、北侧规划道路开设机动车出入口，一般应设置在级别较低的城市道路上，开口宽度原则上不得超过12米(尽量避让港湾车站、路灯、消火栓等市政设施),设置位置应尽量远离道路交叉口并满足《青岛市城乡规划条例》及《青岛市国土空间规划管理技术规定(试行)》及相关法规、规范文件要求，建筑场地的机动车出入口不得设于道路交叉口渠化段。
5. 停车规模：按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》及相关法规要求对各类建筑明确停车设施配置的具体数额。配建的停车场应和项目主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
6. 地下空间：合理论证地下空间开发深度。
7. 绿地系统：应合理配置集中公共绿地及公共开放空间，应按照《青岛市国土空间规划管理技术规定(试行)》要求配置公共开放空间(小型开放绿地)。
8. 非居住类项目不得采用住宅套型设计。
四、公共服务设施配套设置要求
按照现行《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》及相关规范配齐各类配套设施，明确各项配套设施的规模和配建要求。
五、管线及附属设施要求
( 一)结合项目需求对项目配套建设的市政工程(给水、雨水、污水、供电、燃气、通信、有线电视等管线及附属设施)进行管线综合设计，并考虑附属设施的布置。
( 二)周边存在输油(气)管线等重要基础设施时，地上及地下建设应尽量避让，并满足相关法规、规范及规定要求。
( 三)应核实用地范围内及周边现状地上、地下附属设施(电力、通信、能源、市政管线等)的属性、具体位置、权属及相关要求，并采取相应保护措施。
六、告知事项
( 一)建设单位委托设计单位须按照《青岛市建设工程设计方案编制导则（试行）》（青自然资规字〔2024〕8号）及有关标准规范、技术规定编制设计方案。
( 二)设计方案如涉及文物(占地2万平方米以上的土地供应，需进行考古调查勘探)、消防、电力、输油(气)、人防、排水、园林环卫、环保、安监、水利、林业、地震、轨道交通等问题，项目单位应征求有关行政主管部门的意见，应符合各相关专项规划、标准规范要求。设计方案可能涉及征求上级部门意见、提交国土空间规划委员会审议、专家论证、公示、听证、方案联审等特殊程序。
( 三)规划须满足周边规划及已建建筑的法规日照、停车等交通容量要求、安全、卫生、视距等距离要求。处理好同周边地块权利人的关系，协调解决好相关权益纠纷，不得影响周边权利人合法权益。
( 四)设计单位在进行规划设计时不得擅自改变自然资源和规划主管部门核发的规划条件，不得违反国家、地方有关标准规范、技术规定。对有关的经济技术指标以及公共服务设施配置的规模等级等应当在总平面图中列表标明。
( 五)告知事项：
1 、建筑外观:空调室外机、排水管道等构件应与建筑立面统一设计，确保整体效果。新建住宅阳台须增设污水收集系统，并满足相关设计规范要求。
2 、城市设计要求:按照 “ 适用、经济、绿色、美观 ” 的原则，新建建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调，体现时代性、地域性和项目特性，项目自然环境格局、空间景观结构、公共开放空间、建筑形态等应符合《青岛市城市风貌保护条例》《青岛市滨海近山临河建设控制区设计管控技术要点(试行)》(青自然资规字[2024]25号)、《青岛市建筑工程方案设计管控技术导则(试行)》(青自然资规字[2024]24号)等相关文件的规定。应强化精品意识，运用城市设计理念和手法，传承历史文脉，创造体现人文和谐、现代文明和时代特征的精品工程，做好雕塑、景观小品、街具及标识等城市公共艺术设计。
3 、夜景观照明规划要求:建筑方案设计时做出夜景观照明设计专篇和设计方案效果图一并报审。
4 、广告要求:对符合广告规划设置要求的项目，建筑方案设计时，户外广告与招牌设施应与建筑采取一体化设计一并报审，并符合广告规划的设置要求。
5 、无障碍设计要求:应符合《中华人民共和国无障碍环境建设法》、《无障碍设计规范》(GB50763-2012)、《建筑与市政工程无障碍通用规范》(GB 55019-2021)等相关要求。
6 、环境设计要求:注重整个用地空间的完整性，充分考虑周边环境、现状地形的特征。园区绿化应乔木、灌木、地被植物结合，常绿与落叶植物相结合。环境设计应满足海绵城市设计要求。
7 、绿色建筑及建筑节能:建筑设计应采用绿色建筑设计理念进行规划建筑设计，按照国家、省绿色建筑、节能建筑相关技术标准进行绿色建筑及节能建筑设计，并应达到绿色建筑标准要求，地块内工业建筑绿色建筑星级标准为1星及以上，地块内民用建筑(如办公楼、公寓等)绿色建筑星级标准为2星及以上。厂房、仓库等建筑的屋顶应满足分布式太阳能光伏发电设施的荷载等需求，同步设计并建设太阳能光伏发电项目。建筑材料、色彩的选择符合生态、环保理念。
( 六)其他未尽事宜,按照国家和省市有关规定和规范执行。
三、服务期限及最高限价
本项服务期限自合同签订之日起7个工作日内完成设计方案并交付成果文件。
本项目最高限价13万元，超过最高限价投标报价的，按无效投标处理。
四、成果要求
1 、设计文本要求：除特别要求及规定外，设计深度满足最新版的《建筑工程设计文件编制深度规定》。
（1）方案设计总平面图及技术经济指标
（2）功能分区图
（3）交通分析图
（4）竖向设计分析图
（5）绿化分析图
（6）建筑平、立面图及剖面图
（7）效果图(鸟瞰图、夜景图、实景合成图、建筑外观效果图、主要城市道路沿街效果图等)
（8）满足方案审批要求的其他图纸及相应设计说明、设计专篇等。
2 、文件份数要求：
设计方案8份，设计文本8份及对应的电子文件（U盘介质）8套（含相应CAD、PDF、JPG等设计图纸电子文件及相应计算书等）
五、验收标准
1 、设计合理使用年限按国家有关规定。
2 、满足国家相关法律法规、强制性条文，国家各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
3 、国家、山东省及青岛市最新版关于物流仓储类建筑规划与设计规范。
4 、符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、防雷等国家及山东省青岛市有关法规、规范方面的要求。
5 、政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
6 、设计工作内容的要求。
六、评标方式
本次比选采取综合评审方式确定成交供应商。经评审，资格审查合格、得分最高的拟选定为中标单位。
具体评分标准见附件2。
七、询比文件获取办法：
(1) 有意参加本项目投标的企业，请于2025年6月3日至2025年6月5日的每天上午09：00至11:00，下午14:00至16:00携带以下资料复印件须加盖公章一式两份，到山东桦竹工程管理有限公司(地址：城阳区春城路612号南)，联系电话：（查看完整信息)获取招标文件。（1）法定代表人身份证明书及身份证或法定代表人授权委托书及身份证的原件及复印件；（2）营业执照副本、资质证书。注：投标单位必须提供第1、2条要求的相关材料，否则将被拒绝。
八、需提报材料及相关要求
参与比选企业需提供如下材料（一式三份、具体格式见附件）：
1. 营业执照副本复印件（加盖公章，营业范围需满足本项业务开展需要）；
2. 资质证书副本复印件（投标人需具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质）；
3. 自2022年起近3年内从事过同类业绩证明文件(提供至少一个满足上述要求项目的中标通知书或设计合同复印件加盖公章。)；
4. 法定代表人身份证明或法人授权委托书（加盖公章）；
5. 投标函（加盖公章）；
6. 报价表；
7. 技术服务方案；
8. 其他材料。
注：
上述材料胶装成一册，采用现场送达方式的使用密封件封装递交，密封件需粘贴密封套，密封套中需体现项目名称、单位名称、密封时间，具体格式不限。
九、投递方式及时限
该项目投标报价现场送达，投标送达时限截至2025年6月6日15:00，超时送达视为无效投标。
现场送达地址：青岛市黄岛区团结路2877号青岛中德生态园管委107会议室。
注：送达须出具法定代表人身份证明书原件和第二代身份证原件；授权代理人送达的，须出具授权委托书原件和第二代身份证原件。否则，投标文件不予接收。
十、其他重要事项说明
1. 该询比项目由询比单位委托山东桦竹工程管理有限公司组织，委托费用以中标金额为基准，按照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）取费标准据实收取，代理费用不足4000按4000收取，由中标单位支付。
2. 该地块设计中标单位设计费用由地块实际竞得方支付。中标后，询比单位与设计中标单位签订设计合同，待实际土地竞得方确认后，设计中标单位与地块实际竞得方签订规划设计费用支付协议，具体支付节点在设计中标单位与地块实际竞得方协议中另行约定。
3. 该询比项目于2025年6月6日下午2点组织专家组评标，如有供应商参加开标会议的，须出具法定代表人身份证明书原件和第二代身份证原件；授权代理人参加开标会议的，须出具授权委托书原件和第二代身份证原件。
4. 其他不明事项可与询比单位或代理机构联系。
十一、联系方式
1. 询比单位联系方式
询比单位名称：青岛自贸片区 · 中德生态园管委投资促进二部
联系人：张振国
联系电话：查看完整信息
2. 代理机构联系方式
代理机构名称：山东桦竹工程管理有限公司
联系人：程程
联系电话：查看完整信息
青岛自贸片区 · 中德生态园管委投资促进二部
2025 年5月30日
