7.14亿元，中建六局拟中标山东聊城城市更新项目，候选人投标价及近
- 2025-09-08
项目名称: 7.14亿元，中建六局拟中标山东聊城城市更新项目，候选人投标价及近
招标公司: 聊城市东昌府区土城片区
中标公司: 中国建筑第六工程局有限公司
采购标的物: 城市更新项目
项目地区：山东 聊城
聊城市东昌府区土城片区项目施工总承包
一、项目定位与战略价值
1. 区域战略地位
土城片区项目是聊城市东昌府区「十四五」城市更新重点工程，位于主城区核心板块，东至博州路、南至寒香街、西至奥体路、北至平山卫街，总占地面积 130,061.62 平方米（约 195 亩），总建筑面积 451,451.53 平方米，投资总额达 28.7 亿元。项目定位为「产城融合示范社区」，旨在通过棚户区改造提升居民生活品质，同时承接聊城市「西优东拓」战略中的人口导入与产业升级需求。
2. 政策支持力度
项目纳入 2025 年山东省政府专项债券支持范围，首期获批专项债资金 1.57 亿元，重点用于安置区基础设施建设。作为聊城市「住建领域节能降碳示范项目」，若达到绿色建筑二星标准，可享受税收优惠及财政补贴，预计降低综合开发成本约 3.2%。
二、核心建设内容与技术特点
1. 功能布局与设计理念
项目分为安置区与商业开发两部分：
安置区 ：总建筑面积 322,644.91 平方米，包含 2596 套安置房（17-26 层住宅）、20,774 平方米社区商业及 7003 平方米公共服务设施（含社区服务中心、养老服务站、幼儿园），建成后将无偿移交政府。
商业开发 ：规划建设 120,000 平方米商住综合体，涵盖精品住宅、社区商业、商务办公，容积率 2.5，建筑密度 20%，绿化率 35%。
2. 施工技术应用
装配式建筑 ：住宅部分采用预制叠合板、楼梯等构件，装配率超 60%，较传统工艺缩短工期 20%，减少建筑垃圾排放 30%。
智慧工地管理 ：引入 BIM 技术进行全流程数字化管控，集成 AI 监控、塔吊监测、环境感知系统，实现施工进度、质量、安全的实时可视化管理。
绿色节能措施 ：外墙采用 50mm 厚岩棉保温板，外窗使用 Low-E 中空玻璃，预计建筑能耗较国家标准降低 25%，年节省电费约 120 万元。
三、中标信息
1. 中标候选人公示
拟中标单位： 中国建筑第六工程局有限公司 ，投标报价714298612.45元。
第二名： 河南裕鸿建设集团有限公司 ， 投标报价714584430.00元。
第三名：德州盛科建设工程有限公司，投标报价714641649.12元。
2. 实施进度
土地与资金 ：2025 年 6 月完成土地征收与补偿，专项债资金已到位，施工许可证预计 2025 年 10 月核发。
工期计划 ：2025 年 12 月正式开工，2027 年 12 月竣工交付，同步推进配套学校（陆港第四学校）、医院（西安交大附属国际陆港医院）的联动建设。
四、区域配套与发展机遇
1. 交通网络
轨道交通 ：距规划中的地铁 14 号线奥体中心站约 800 米，可快速换乘 3 号线、10 号线（规划中），20 分钟直达聊城站。
路网体系 ：依托秦汉大道、港务西路等主干道形成「三横三纵」路网，15 分钟接驳绕城高速，辐射济南、郑州等周边城市。
2. 公共服务配套
教育医疗 ：3 公里范围内聚集陆港第四学校（交大附中管理）、高新一中陆港中学等名校，以及三甲标准的西安交通大学第一附属医院国际陆港院区，形成全周期教育医疗体系。
商业休闲 ：东邻丝路国际体育文化交流培训基地，南接绿城丝路全球贸易港，北靠华润万象汇（规划中），未来可承接跨境电商、保税贸易等产业人口外溢。
土城片区项目是聊城「东拓」战略的关键落子，其施工总承包的实施将重塑区域开发逻辑 —— 从单一住宅开发转向「产业 + 民生 + 品质」的复合价值创造。随着交通、教育、医疗配套的持续完善，该项目有望成为东昌府区从「传统城区」向「宜居新城」转型的标志性工程，为聊城建设国家区域中心城市提供实践范本。
