【济南】济南市公园发展服务中心动物园游乐场投资建设运营权对外租赁其他公告
- 2026-01-12
项目名称: 【济南】济南市公园发展服务中心动物园游乐场投资建设运营权对外租赁其他公告
招标公司: 济南市公园发展服务中心
项目地区：山东 济南
济南市公园发展服务中心动物园游乐场投资建设运营权对外租赁竞价公告
山东弘毅工程项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，现对济南市公园发展服务中心动物园游乐场投资建设运营权对外租赁进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。
一、项目基本情况
1、招租方：济南市公园发展服务中心
2、代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
3、项目内容：见下表
名 称
经营业态
序号
名称
面积
（㎡）
竞价底价
租赁年限（年）
递增
比例
竞价
方式
单价
年租金
（元/年）
动物园游乐场投资建设运营权对外租赁项目
游乐设施的管理维护、经营服务
1
房屋
餐厅房屋
381.7
3.30元/日·平方米
459757.65
8
5%
（每两年递增一次）
公开
竞价
商亭
59.8
3.1元/日·平方米
67663.70
办公室
688.3
1.32元/日·平方米
331622.94
食堂
61.2
1.32元/日·平方米
29486.16
职工宿舍
122.4
1.32元/日·平方米
58972.32
房屋小计
1313.4
/
947502.77
2
新增设备场地运营
10765
0.60元/日·平方米
2357535.00
3
游乐设施
家庭过山车
2760
年租金379000.00元/年
摩天轮
810
年租金679000.00元/年
超级战警
342
年租金77000.00元/年
海盗船
152
年租金96000.00元/年
双人飞天
290
年租金120000.00元/年
疯狂摩托
121
年租金96000.00元/年
游乐设施小计
4475
年租金1447000.00元/年
合计
4752037.77元/年
/
4、投资改造要求：
4.1由承租方自行投资人民币不低于3500万元，按照招租方要求及有关行业规范，对原有拟原址保留游乐设施设备进行维修修缮、并新增部分游乐设备，建设打造一处布局均衡、类型多元、全龄友好、服务均质的，以动物为主题的具有国内一流水平的中型游乐场所。
4.2在签订本租赁合同前，经双方实地勘验，承租方知悉且认可该项目现有权属及场地、游乐设备、房屋等状况，乙方承诺按照设计方案自行投资人民币3500万元以上对原有游乐设施设备及服务配套设施进行改造提升，并按约定用途租赁该项目并向甲方缴纳租金。
4.3给予承租方150天免租金改造期。
5、投资改造实施内容包括但不限于：
5.1承租方应按照建设国内一流水平的中型游乐场所要求，在招租方与承租方双方确定的总体规划内，对游乐场范围内现有设施设备及服务配套设施进行提升改造，由招租方提出具有动物园特色的游乐场提升改造方案，承租方按照招租方提供的设计方案进行施工建设。
5.2应以北门主路为中心，分为南北两个区域进行分阶段提升改造。北区主要以经典亲子项目为主，建设不少于两处休闲广场，打造适合家庭亲子休闲游乐区；南区以科普、科技体验馆为主，打造以动物为主题的休闲游乐区。
5.3对设计使用期限未到期的设备，承租方应按照评估公司评估的现有设备残值价值进行无条件接收；对设计使用期限已到期的设备，承租方配合招租方对已到期设备进行报废手续办理，承租方负责对需更换的设备进行拆除，设备拆除应选择具有相关资质的第三方进行，严格按照行业规范、标准进行拆除工作，由承租方承担拆除的相关费用及全部责任。
5.4承租方应对原址保留的六套游乐设备进行局部升级，对摩天轮轿厢及过山车车辆进行更换、主体结构进行检修并达到安全运营相关要求，其他设备进行外观翻新；新增设备应保留儿童碰碰车、激流探险、太空漫步等经典项目，其中B类游乐设备不少于8套，现5D影院应建设一处高科技影院。承租方应结合招租方的拟保留和更新设备明细提供设备改造升级方案，并提供更新设备明细。承租方提供的游乐设备必须是行业内认可的国内外知名品牌，设备外观应突出动物园特色，须满足设计使用期限8年的使用要求，严禁使用国家明令淘汰和已经报废的特种设备，招租方有权杜绝二手设备入场。游乐设施基础施工及设备安装队伍必须具有相应的施工资质，经招租方同意后方可定制安装，设备更新总费用不得低于2500万元。
5.5环境改造提升包含：场地硬化；游乐场大门入口改造，应突出动物及卡通元素，包含一处游客服务中心（不少于30㎡）；强电弱电改造达到安全使用条件；安装配备监控、公共广播及相关标牌、标识系统；安装消防管道、消防水池以及烟感、喷淋、消防报警等相关设施，达到消防安全使用要求并通过消防部门验收；对现有5D影院、餐厅进行升级改造，对职工食堂、宿舍进行翻新，对现有商亭进行拆除、改建；将现有厕所改造提升为儿童友好型厕所，外观装饰应突出动物、卡通元素；增设其他休息、便民设施；进行夜间灯光亮化，具备夜间亮化及开放条件。以上不低于700万元。
5.6绿化及美陈包含：游乐场内的种植及绿化景观、雕塑小品、宣传标识系统，并进行美陈及网红点打造和灯光亮化。以上改造总费用不得低于300万元。
5.7承租方提升项目要符合环境影响评价的法律法规要求；游乐项目设置要符合环境功能区划；要有应对游乐场建设项目施工过程产生的污染物对环境影响的措施，要充分考虑施工安全、扬尘治理、噪声防治等必要因素。
5.8委托具有相关资质的监理机构对施工全过程进行监管，费用由承租方负责。
以上改造提升设计、更新游乐设施设备、施工方案，承租方需书面报招租方审批，招租方有权要求承租方对设计方案进行更改、调整并延伸设计，经招租方批准后完成改造施工，相关费用由承租方承担。
5.9该区域由承租方负责日常维护管理，承租方应按照招租方要求及标准配备园容绿化、卫生保洁及安保队伍（不少于20人），负责场地内的卫生保洁、苗木修剪、绿地养护、卫生间管理、安全保卫等日常工作，费用由承租方承担。招租方进行管理、监督、检查，并对存在的问题要求承租方按规定进行限期整改。
6、 承租方 以办理充值卡等预交费方式进行经营的，按照规定入驻济南市监管平台“预付宝”，相关设备由承租方自行购置，费用由承租方自行承担。 如因特殊原因未接入“预付宝”系统的须经招租方同意，并将办理充值卡的系统向招租方开放，招租方有权随时查看承租方经营期间办理充值卡情况，合同到期前两年，如未消费完成的充值卡余额达到租赁期间合同总金额的25%时，招租方有权暂停承租方办理新充值卡行为，承租方予以认可。
7、合同期内，承租方必须自觉遵守国家法律、法规及地方政府制订的相关行业管理规程、标准和有关规章制度要求，并承担违反以上规定而导致的一切责任。无条件服从招租方的管理规定和制度，无条件的接受相关部门和招租方的各项检查。按照工商、税务以及物价部门等有关部门的规定要求，自行办理与经营相关的各种证照并依法交纳各项税费，独立承担因以上工作不到位或过失而产生的一切行政和民事责任。因以上原因造成合同解除的，一切损失由乙方承担，包括但不限于诉讼、律师费、鉴定、调查取证等费用，并依法追究乙方相应的法律责任，已缴纳租金和履约保证金不予退还。
8、依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
9、竞租项目地点：南至东门至东门桥主道路以北，北至小清河以南，东至小清河纪念碑以西，西至西工商河以东区域，占地约57000平方米。
10、实地勘察、咨询请联系：王老师 联系电话查看完整信息。
二、竞租方的资格要求
1、在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，具有有效的企业法人营业执照。
2、营业执照经营范围符合本项目要求。发证时间2年及以上（含2年），注册资本500万元以上（不含500万元，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
3、竞租方登录“中国执行信息公开网”网站（/shixin/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。
4、竞租方近三年（2023年1月1日至今）具有综合性游乐场运营经验，并提供类似相关经营业绩（证明材料需包括经营业绩合同及按合同向出租方交纳的不低于12个月的租金支付凭证）。
5、承租方应严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》《大型游乐设施安全监察规定》，配备与游乐设施设备数量相适应的项目经理、管理人员、专职安全管理人员、维修人员、设备操作和服务人员，其中：至少配备2名持有特种设备安全管理和作业人员A证的工作人员、2名持有特种设备安全管理和作业人员Y1证专业维修检测人员、4名及以上持有特种设备安全管理和作业人员Y2证的专职操作人员（后续实际人员需求须与项目实际运营数量相匹配），以上人员须参加省质量技术监督局培训并取得《中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证》。以上持证人员都需提供在本单位连续缴纳近6个月以上社保证明。
6、不同竞租方的法人或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系或直系及近亲属关系等可能影响招租公正性的情形，只能接受其中一家竞租方进行竞租。
7、租赁期间，竞租方严格遵守“公园姓公”的各项要求，为市民游客提供服务，对市民游客开放。严禁利用租赁的房屋从事与本项目经营业态无关的经营内容。
8、本项目不接受联合体竞价。
9、竞租方须联系招租方实地踏勘（签到），以便竞租方获取须自己负责的有关编制报价文件和签署合同所需的所有资料。竞租方勘察现场后，均视为知悉且认可现有状况及产权情况，自愿承担承租后的修缮费用等其他相关费用。
三、获取竞价文件
1、获取公开竞价文件时间：2026年 01月13日8时30分至2026年01月19日 17时00分；
地点：济南公共资源交易中心网站（/），潜在竞租方通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载公开竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于202 6年01月19日 17时00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目公告，点击填报投标信息的按钮，进行参与项目的信息填报。请将以下资料原件扫描件制作为一个PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱hongyi_zb@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。
（1）营业执照副本（营业执照经营范围符合项目要求）；
（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）；
（3）竞租方登录“信用中国”网站（/）自行查询竞租方信用记录（未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单），并打印网站查询结果的截图（截图加盖单位公章）；
（4）须提供类似相关经营业绩证明材料（需包括经营业绩合同及按合同向出租方交纳的不低于12个月的租金支付凭证）。
（5）须提供本项目所有配备人员的资质证明材料及依法缴纳社会保障资金相关证明材料：提供在本单位连续缴纳近6个月以上的社保证明（注：连续近6个月为2025年07月至2025年12月；以社保官网现场查询为准）；
（6）须提供企业依法缴纳税收的相关证明材料：近六个月（2025年07月至2025年12月）的纳税证明；
（7）竞租方提供完全认可本项目基本情况的承诺书（对应竞价公告“一、项目基本情况”，并加盖公章）
注：复印件或扫描件均需加盖竞租方公章。
2、递交报价文件截止时间及公开竞价时间：202 6年01月23日9时00分。
3、递交报价文件地点及公开报价地点：竞租方应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统】按要 求报价并上传报价文件。
4、发布媒体：本公告同时在济南市公共资源交易中心(/)、济南市园林和林业绿化局网站(/)、中国采购与招标网(/)、济南市公园发展服务中心网站(https://jnsgy.cn/)、济南市公园发展服务中心动物园工作部政务公开栏发布。
5、联系方式
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人： 王老师
联系方式：查看完整信息
代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区唐冶街道世纪大道9099号唐冶院士谷23号楼1007室
联系人：翟菁菁
电子邮件：hongyi_zb@163.com
2026年01月12日
