城阳酒店三楼多功能厅和客房13，15，16楼装修改造招标文件
- 2026-03-12
项目名称: 城阳酒店三楼多功能厅和客房13，15，16楼装修改造招标文件
招标公司: 玺华商业集团有限公司德泰大酒店
采购标的物: 装修改造
项目地区：山东 青岛
城阳酒店 三楼多功能厅和客房 13、15、16楼 装修改造
招 标 文 件
招标文件目录
第一部分：招标邀请
第二部分：投标方须具备的条件
第三部分：投标文件要求
第四部分：主要合同条款
第五部分：开标及评标
第一部分：招标邀请
因企业发展需要 , 现邀请资格预审合格的投标申请人参加投标。投标前请各单位仔细阅读本招标公告，投标单位参与投标视为完全接受本招标公告要求。具体要求如下：
一、项目概况
1 、项目名称：【城阳酒店 三楼多功能厅和客房 13、15、16楼 装修改造】工程
2 、项目地点：【山东省青岛市城阳区正阳路155号】
3 、招标内容：【城阳酒店 三楼多功能厅和客房 13、15、16楼 装修改造】
4 、工期：工期共【 33 】天，开工时间【 2026 】年【 3 】月【 18 】日完工时间【 2026 】年【 4 】月【 19 】日。 施工期间酒店正常营业，每日施工时间为早8:00到晚20:00， 如有变更，以甲方书面通知为准。
5 、承包方式：【除甲供材料外（如有），工程由乙方包工包料，按实结算】，乙方按照国家及地方标准向甲方提供维修服务，保证所有设备正常运行，项目维修完毕需经甲方人员书面签字确认，中标方承担当地主管部门验收、质监站检测等建设过程中所引起的相关费用（包括但不限于税费），完成备案和相关部门的验收（如有）。
6 、质量标准：【 符合验收质量规范 及招标方要求】。
二、招、投标日程安排
1 、招标资料请联系青岛市崂山区海尔路 83 号金鼎大厦 34 楼行政办公室【李工】，联系电话： 查看完整信息 。资料费每份 200 元，资料费不退。
2 、 答疑方式：现场答疑，时间：【 2026 】年【 3 】月【 13 】日【 15 】时，地点：【山东省青岛市 城阳区正阳中路155号 】，联系人：【 刘 经理】，联系电话：【 查看完整信息 】。（ 2 ）邮箱答疑，【 2026 】年【 3 】月【 13 】日【 15 】时请各投标方联系前述人员发送盖公章扫描版答疑文件，邮箱：1079045124@qq. com， 招标答疑截止时间为正式开标前【 1 】天，如投标人在领取清单及招标文件后未提出盖章版书面异议，则中标后清单内容不再进行调整。
3 、投标文件的递交：投标单位须在【 2026 】年【 3 】月【 17 】日【 12 】时前将投标文件送达总裁办公室（青岛市崂山区海尔路 83 号金鼎大厦 36 楼总裁办 洪工收 查看完整信息 ）逾期均视为废标，招标方将不予接受。各投标方在提交标书之前，必须已交纳的资料费和投标保证金的汇款底单或相关凭证，请联系山东省青岛市城阳区正阳 中 路155号财务处开具收据，将资料费、保证金收据同标书一同递交总裁办，参加投标。
4 、开标时间：【 2026 】年【 3 】月【 17 】日【 14 】时开标
5 、开标地点：青岛市崂山区海尔路 83 号金鼎大厦 36 楼会议室
6 、踏勘现场：投标人自行踏勘现场，并自行承担踏勘现场所发生的费用。投标人根据自己对现场查勘的情况来编制投标文件，并对其编制的投标文件中关于项目现场情况的理解、推断和应用负责。投标人的投标文件应被认为已经考虑了现场及其周围环境的影响。
7 、咨询电话
（ 1 ）现场勘查：【 刘 经理 查看完整信息 】。
（ 2 ）技术咨询：【 刘 经理 查看完整信息 】。
（ 3 ）商务咨询：【李 工 查看完整信息、洪主任查看完整信息】。
第二部分：投标方须具备的条件
1 、 投标方须具备以下条件：
（ 1 ）独立法人资格的专业公司，具有类似项目的维修经验及资质；
（ 2 ）具有独立订立合同的能力，并具有类似项目业绩；
（ 3 ）未处于被责令停业 , 投标资格被取消或者财产被接管 , 冻结和破产状态；
（ 4 ）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量 , 安全生产事故等问题 , 被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（ 5 ）符合法律 , 法规规定的其他条件；
（ 6 ）其他条件：【 / 】
2 、投标方须需提供的全部资格证明文件，包括：
（ 1 ）营业执照（复印件，须加盖公司印章）
（ 2 ）税务登记（复印件）
（ 3 ）法定代表人授权委托书
（ 4 ）投标本人的身份证（复印件）
（ 5 ）投标单位情况简介
（ 6 ）近三年业绩证明文件
（ 7 ）资质证明文件
（ 8 ）其他：【 / 】
第三部分：投标文件要求
一、投标文件包括以下内容：
1 、投标报价要求：
（ 1 ）投标前请各投标单位仔细阅读本招标公告，投标单位参与投标视为完全接受本招标公告要求。投标报价不得有漏项，如有漏项，投标报价视为包含招标清单所有内容。
（ 2 ）本工程为【清单】报价，该报价包括但不限于完成本项目所需一切人员的工资、奖金、各种社会保险、加班加点费、高温费、服装费、餐费、保险、食宿与交通、通讯、装备/制服费、员工驻点费用、休假顶岗费、员工工作所必需的维修工具、材料费、实施设备、仓储、管理费用、税费、利润等完成合同所有工作开支、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项全部费用。不再计取其他费用，不执行任何政策性调整。
（ 3 ）投标人认为完成本招标文件规定的项目承包内容所发生的直接成本、间接成本、利润税金、政策性文件规定的费用、人工和原材料价格变化风险等一切费用均应计入投标报价，凡未列入的将认为均包含在投标总价中，今后不再以任何理由追加或者调整。
（4）施工应严格按照安全文明规范进行施工，出现安全事故由施工单位自行承担。
（ 5 ）本次招标如含有现场施工，请投标单位提供负责本项目的项目经理，相关业绩，在本企业社保证明。
（ 6 ）其他要求：【 / 】
2 、投标文件的组成 :
投标文件由投标函部分、商务部分和技术部分三部分组成，同步配报价电子版一份。投标函部分与商务部分同册装订，技术部分应单独装订。所有投标资料密封。
（ 1 ）投标函部分主要包括下列内容：
①法定代表人身份证明书；
②投标文件签署授权委托书；
③投标函；
④投标函附录；
⑤招标文件要求投标人提交的其他投标资料
投标文件中须明确投标方的通知与送达方式，具体包括联系人、联系电话、联系地址、邮箱号码等。
（ 2 ）商务部分主要包括下列内容：
A 投标报价说明；（投标报价均分项单列，需注明所用主、辅材料及配套设施用具的品牌、规格、型号）。
B 项目管理机构配备情况：
①项目管理机构配备情况表；
②项目经理简历表；
③项目技术负责人简历表；
④项目管理机构配备情况辅助说明资料。
（ 3 ）技术部分主要包括下列内容：
A 施工组织设计
①工程概述；
②施工部署；
③主要施工方法；
④主要技术措施，包括质量、安全、消防、环保、工期保证等措施；
⑤拟投入的主要施工机械设备情况和进场计划；
⑥劳动力安排计划；
⑦主要材料供应计划；
⑧计划开、竣工日期和施工进度网络图；
⑨有必要说明的其他问题。
（ 4 ）资格审查申请书
A 资格审查申请书；
B 资格审查申请书附表 :
①投标人一般情况；
②近三年类似工程营业额数据表；
③近三年已完工程及目前在建工程一览表；
④财务状况表；
⑤类似工程经验；
⑥现场条件类似工程的施工经验；
⑦其他资料；
3 、投标文件中“投标函、商务标”、“技术标”分别封在一个包封中，并在里面明确标明“投标函、商务标”、“技术标”。外层包封上写明招标项目名称、投标人的名称和地址以及开标前不得开封条字样。“技术标”、“投标函、商务标”内层包封密封后加盖企业公章。如果投标文件没有按本须知规定密封，该投标文件将被拒绝接收，并原封退还给投标人。
4 、投标文件份数：【壹】正【肆】副，投标人应将投标文件（附带一份电子版， þ 清单（ Excel 版本））装订成册后一并装入牛皮信封内并密封，并在封袋上正确注明“招标人名称、工程名称、投标人名称、联系方式”，在密封处加盖单位公章和单位法人代表章，并在规定时间内送达。
5 、投标文件及投标方和招标方就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。
6 、除在招标文件的技术规格中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。
7 、无论是否中标，投标文件概不退还。
二、投标保证金：
1 、投标方须向招标方提交人民币【 3000 】元（人民币【叁仟元整】）投标保证金，用于保护本次招标免受投标方的行为而引起的风险。
2 、对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。
3 、投标保证金收款账号：
收款人：玺华商业集团有限公司德泰大酒店
账 号：38查看完整信息65
开户行：青岛农业银行城阳支行
4 、投标保证金须保证于【 2026 】年【 3 】月【 16 】日【 15 】时前到账，招标方为投标单位开具收据，投标方方有资格参加投标。
5 、如投标人发生下列情况之一时，投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任：
（ 1 ）投标人串通投标的；
（ 2 ）投标人向评审小组提供不正当利益的；
（ 3 ）投标截止后投标人撤销投标文件的
（ 4 ）投标方中标之后接到招标方通知未能在规定期限内签订合同协议；
（ 5 ）投标方中标之后拒绝按招标文件要求签订合同；
（ 6 ）其他违反法律法规及招标方要求的行为。
6 、投标保证金的退还：
（ 1 ）退还时间：未中标的投标方保证金将在确定中标单位后予以无息退还。
（ 2 ）中标方的投标保证金在合同签订后转化为等额服务质量保证金，该服务质量保证金用于包括但不限于因中标人未履行合同约定的工期、施工质量、现场管理、垃圾清运等产生的违约赔偿责任，若中标人在施工过程中产生的上述问题，中标人同意招标人从上述服务质量保证金中予以扣除，不足部分由招标人从应付工程款中予以扣除。上述服务质量保证金在中标人施工完毕且招标人验收合格后，由中标人持招标人确认的验收合格单及相关资料，经招标人确认后无息返还。
（ 3 ）办理退保证金时请准备相关资料联系【赵文静查看完整信息】，相关资料：招标单位的保证金收据原件、投标单位的退保证金收据并盖财务章、投标单位开户信息并盖公章。
三、其他事项：【 / 】
第四部分：合同签署及主要合同条款
1、 合同签署：招标人与中标人于中标通知书发出之日起 30 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。本招标项目合同签署甲方为招标人或其关联公司。
2、 中标通知书及签订的合同草案不能作为中标人启动生产或备货的依据，应待正式合同签订后再启动生产备货，否则，由此造成的后果由中标人自行承担。
3 、合同主要条款：
（ 1 ）、付款方式：
① 首笔付款（定金）：双方合同签订后，乙方进场施工，甲方支付乙方暂定合同总价款（含税）的【 20 】 % （其中20%作为定金，剩余作为预付款），合同履行后，定金转为等额工程款；
② 进度款：正常施工后，按工程量进度支付工程款，经检查其样板质量符合要求，工程量进度达到工程总量的【50】％的，进度款付至已完成工程量的【70】%；
③ 完工款：全部工程（含隐蔽工程）完工后验收前，工程进度款付至合同工程暂定总造价（含税）的【70】%；
④ 工程结算：待工程（含隐蔽工程）全部完工后，乙方申报结算，提交全套符合甲方要求的竣工结算资料，经甲方及行政主管部门竣工验收合格且经甲方审计部门结算后，付至工程结算审定值总额的【95】%；
⑤ 质保金：余【 5 】 % 为质保金，乙方提供产品及施工项目的质保期为【24】个月，质保期自全部工程竣工经甲方及相关行政主管部门验收合格之日起计算，质保期满后，无质量问题付清质保金（质保金不计利息）。
（ 2 ）、甲方每次付款前乙方须向甲方提供合法有效的等额含税的增值税专用发票，否则甲方有权拒绝付款并不承担任何违约责任。
（3）、如因甲方原因造成工期延误，经甲方签字盖章认可后工期相应顺延；如因乙方原因工程施工未按合同期限完工，每延期一天，乙方应向甲方支付 5000 元人民币作为违约赔偿金，延期超过 15 日，甲方有权单方面解除合同，且不承担任何违约责任。
（4）、乙方所派人员应具有国家认可的与本维修业务相关的特种行业的上岗资质，乙方必须为所派人员办理意外伤害保险，乙方如需更换人员必须在更换前7日内书面告知甲方，经甲方书面同意后方可进行，同时乙方应附更换人员相关证件。
第五部分：开标及评标
1、 开标方式：【 B 】
A 、公开唱标。唱标后，每个投标方给予 40 分钟述标时间，请各投标方做好详细述标材料。
B 、密封报价。开标会由招标方主持，招标方组织密封报价，投标方无需参加。
2 、定标准则
（ 1 ）本次招标进行综合评议，合理低价中标，但不保证最低投标价中标，且招标人无义务对投标人未中标原因作出解释。
（ 2 ）投标文件的有效性：评标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件（废标），不得进入细致评标：
① 投标文件未按照规定的要求装订、密封和标记的；
② 投标文件有关内容未按规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的，有委托代理人签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件的；
③ 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；
④ 投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金或者投标保函的。
（ 3 ）招标方将于开标后【 3 】日内通知中标单位。
3 、其他要求：【 / 】
附件：清单及效果图
投标单位纪律要求书
为保证招投标工作的正常有序进行，投标单位必须遵循以下要求，方能参与项目的投标工作。
一、招标工作将遵循公平、公正、公开的原则进行，所有招标项目由招标小组成员进行集体决策，因此禁止任何人通过任何方式干扰招标工作。
二、投标方在项目招标投标活动及合同履行的全过程中，不得以任何理由向招标方相关人员赠送钱、物、有价证券和免费提供劳务，不得为招标方员工及其家属支付应由个人支付的各种费用，不得为招标方员工安排旅游、娱乐等活动。
三、投标方提交投标文档后，在没有得到正式邀请的情况下不得擅自到招标小组探访或询问工作进展情况，如需要交流或澄清，招标人将另行通知。
四、在招投标过程中投标人不得通过任何方式与招标小组各成员单独接触，所有会面均应在招标人员工两人或两人以上同时在场的情况下进行。
五、投标人在项目进展期间，禁止询问招标情况，不允许通过与负责项目的人员打电话或通过其他方式询问招标工作的进展情况。招标人将安排专人向投标人通报进展情况。
六、项目进展期间，投标人不得就所参与项目与招标人领导层进行交流或询问情况，更不得在任何单位、任何人员面前对招标小组的工作妄加评论或传播不真实言论。
七、投标人不得串标，不得询问其他投标人标书内容；投标人承诺不将招标人本次工程有关的包括但不限于建设规模、内容等泄漏给其他公司；
投标人如有违反以上规定者，立即取消其投标资格（如中标，则中标无效，已经签订合同的，则中止执行），情节严重的，三年内禁止参加招投标活动。
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202 6 年 3 月 12 日
