上海中澳城康养项目银行间类REITs发行载体管理机构服务采购公开招标公告
- 2026-03-13
项目名称: 上海中澳城康养项目银行间类REITs发行载体管理机构服务采购公开招标公告
招标公司: 山东颐养健康集团实业控股有限公司
采购标的物: 不动产资产支持票据、银行间类REITs发行载体管理机构服务
项目地区：山东 济南
一、项目概况
本招标项目为上海中澳城康养项目银行间类REITs发行载体管理机构选聘项目（以下简称“本项目”）,招标人为山东颐养健康集团实业控股有限公司。
发行规模：本次不动产资产支持票据（类REITs）发行规模预计不超过15亿元（具体以实际发行规模为准）（具体开放机制以实际情况为准）。
二、项目基本情况
1、项目名称：上海中澳城康养项目银行间类REITs发行载体管理机构服务采购
2、项目类别：服务类
3、采购方式：公开招标
4、采购内容：上海中澳城康养项目银行间类REITs发行载体管理机构，工作内容为在6月30日之前完成债券发行融资，融资额度不低于8亿元。主要工作内容为协同企业、主承销商及各中介机构开展项目注册、文本拟定、承销路演、交易商协会沟通、受托管理、发行后存续期管理服务等工作，具体职责包括但不限于：（1）就发行方案的可行性、操作细节及可能涉及的问题进行研究并提供建议；（2）负责组建项目中介团队，包括承销商、律师事务所、资产评估机构（如需），现金流测算机构、评级机构等所需的一切中介机构；（3）协同企业、主承销商制定整体时间表及工作日程安排，协调其他各方中介机构按预定时间完成相关工作；（4）协同企业、主承销商编制募集说明书等申报所需全套材料，并对申报材料进行核查；（5）联合主承销商，与审批机构沟通与报批工作；（6）根据市场实际状况，协助公司选择有利的发行时机等；（7）组织协调发行工作，协助公司确定最终的募集规模、发行期限和发行利率等；（8）发行工作结束后的信息披露等后续工作；（9）配合办理后续债券续期，本金及利息兑付结算等手续；（10）组织完成本项目存续期间跟踪评级、存续期管理等工作；（11）组织协调各方妥善完成项目退出工作，并做好清算工作；（12）国家法律法规或相关监管部门规定及公司安排的涉及本次项目的其他工作。
5、预算金额：发行成功后综合服务费率不高于发行规模的千分之三/年。该费用涵盖尽职调查、材料编制、监管沟通、定价发行、销售组织、风险揭示、贷后管理等全流程工作中承销、评级、律所、会所、招标等服务。这些费用全部涵盖在综合服务费中，不再向招标人另行收取。发行不成功，招标人给与发行载体管理机构一次性10万元补偿，终止业务，发行载体管理机构不得就其承担的承销、评级、律所、会所、招标等服务费用向招标人主张权利。
三、供应商资格条件
1、投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格的公司，提供有效的营业执照、金融许可证。
2、财务状况良好，提供2022年、2023年、2024年的财务状况表（至少包括资产负载表、现金流量表、利润表）。近一年（2025年1月1日至今）在银行间市场有不少于1个资产证券化的项目发行经验，提供WIND查询截图。
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下（同一标段）的招标活动。
4、参加本次招标活动前三年内（2023、2024、2025年），不存在重大违法、违规行为或出现重大风险事件，在经营活动中无不良行为记录，无主管金融监管部门的重大处罚（格式自拟），提供盖章的承诺函。
5、信誉要求：在“中国执行信息公开网”网站（）中未被列入失信被执行人名单（需提供网站截图）。
6、项目团队人员要求：项目组人员不得少于4人。
7、本项目不接受联合体投标。
四、采购文件领取
1、采购文件领取方式：线上
2、采购文件领取截止时间：2026-03-18 17:00:00
3、采购文件领取地点：供应商须在山东健康招标采购数字化监督平台及阳光采购服务平台同时登记，仅登记其中一个平台登记无效。（1）供应商需在山东健康招标采购数字化监督平台进行注册，注册登录后搜索该项目并进行登记，登录山东健康招标采购数字化监督平台供应商系统网上下载采购文件，供应商操作参见首页“服务中心-操作指南”及首页“CA数字证书办理”（必须办理CA）；（2）供应商同时需在阳光采购服务平台进行注册，注册后搜索该项目并进行登记，无需下载采购文件，无需办理此平台CA；（3）投标单位需将招标公告“三、供应商资格条件”要求文件加盖公章扫描件发送到zbgs002@shandonghealthcare.com；（4）招标文件售价：人民币600元；（5）招标文件费用支付方式：招标文件费用通过扫描山东健康招标采购数字化监督平台二维码进行支付，采购文件领取截止时间之前未下载领取招标文件的，不具备投标资格。
五、响应文件提交
1、递交方式：纸质投标文件和电子投标文件均须递交，逾期递交招标人不予受理，投标无效。（1）线下纸质投标文件可现场递交或邮寄（地址：济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼3层，联系人：付经理，王经理，联系电话查看完整信息、查看完整信息），无论采取哪种方式以代理机构实际收到时间为准。（2）线上电子投标文件通过山东健康招标采购数字化监督平台制作生成，用CA数字认证证书签章生成并加密，通过山东健康招标采购数字化监督平台供应商系统递交。
2、递交截止时间：2026-04-03 09:30:00
3、递交地点：济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼3层第二评标室。
六、开标时间和地点
1、开标时间：2026-04-03 09:30:00
2、开标地点：济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼3层第二评标室。
七、发布公告的媒介：
本次招标公告在山东健康招标采购数字化监督平台（/homepage）、阳光采购服务平台（）、中国招标投标公共服务平台（）网上发布。
八、联系方式
1、采购人信息：
名称：山东颐养健康集团实业控股有限公司
地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区经十路7000号汉峪金融商务中心一区2号楼12楼
联系人：邰经理
联系电话：查看完整信息
2、采购代理机构：
名称：鲁卓（济南）招标有限公司
地址：济南市历下区浆水泉路62号黄金99生活广场四号楼3层
联系人：付经理
联系电话：查看完整信息
九、其他说明
1、标段划分：1个标段
2、服务期限：自发行筹备阶段起，至本项业务终止（包括而不限于债券本金及利息全部清偿完毕、各项转让、登记、手续办理等）。
3、资审方式：资格后审。
4、电子投标文件上传：登录供应商系统上传加密的电子投标文件，网上递交时间以服务器收到时间为准。逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，招标人不予受理。
5、本项目通过山东健康招标采购数字化监督平台或通过zbgs002@shandonghealthcare.com邮箱发布补充（答疑、澄清）文件。投标人应自行关注交易平台并及时下载或通过登记时预留的邮箱进行查收，因自身贻误行为导致未获取招标文件及补充（答疑、澄清）文件或投标失败的，责任自负。
6、本项目采用计算机辅助开、评标的方式，线上和线下同时开标。如电子投标文件与纸质投标文件内容不一致，以纸质投标文件为准。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。
7、本项目为纸质招标和电子化招标相结合的方式，线上和线下同时开标。投标人须用CA数字证书锁(与制作投标文件时同一把锁)远程对上传的投标文件进行在线解密。开标期间投标人须保持随时可联系状态,否则引起的不利后果由投标人自行承担。
