山东港通建设有限公司孙官庄院落招商租赁项目竞价公告
- 2026-04-27
项目名称: 山东港通建设有限公司孙官庄院落招商租赁项目竞价公告
招标公司: 山东港通建设有限公司
项目地区：山东 济南
1. 采购条件
项目编号
SDGS-FZ-2026-0294
项目名称
山东港通建设有限公司 孙官庄院落招商租赁项目
项目所在地
山东省济南市平阴县
采购人
山东港通建设有限公司
采购方式
竞价
采购类别
服务
采购组织形式
委托采购
代理机构
山东同舟工程咨询有限公司
资格审查方式
资格预审
竞价方法
最高价格法
资格审查方法
合格制
计划服务期
租期10年
2. 项目概况与采购范围
2.1 项目概况
山东港通建设有限公司孙官庄院落 位于平阴县分水岭村西北、国道341以西，房屋建筑面积约640㎡，院子面积约12000㎡。为保障孙官庄院落正常运营，山东港通建设有限公司现对孙官庄院落进行招商租赁，引进综合实力强、管理水平高的经营单位进行租赁经营。
2.2 采购范围
本项目共划分一个包段。
（一）招商范围
山东港通建设有限公司孙官庄院落使用及经营权招商。
（二）物业服务
租赁区域内的所有水电、保安保洁、污水处理、垃圾清运等费用均由成交人承担。
（三）租赁期限
10 年。
该项目产权归山东港通建设有限公司所有，合同期限内，项目所有权或管理权主体变更及产权单位对租赁物另有规划时，合同可随时终止或变更。
（四）装修及改造
（1）因经营装修、购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，成交人不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。
（2）成交人在采购人租赁物上扩建的不可移动或不可拆除的任何建筑及附着物在合同期满或提前解除后均应无偿移交至采购人；成交人自行添置的未形成附合的装饰物或者可移动的设施设备等资产（不包括对《租赁物交接清单》列明设施的更换），成交人可自行拆除或搬离，需将该部分租赁物状况恢复到本合同前的状态和原貌，否则赔偿采购人修复费用。
（3）租赁期间，成交人需负责租赁区域安全保障，因安全措施或提醒不到位产生的所有安全问题及费用，均由成交人负责。
（五）租金
本项目租金采用“固定租金”模式按年收取。
3. 报价人资格要求
3.1 各包段的资格要求
对报价人要求
资质资格要求
具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。
业绩要求
/
财务要求
报价人财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年或2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。
信誉要求
报价人不得存在下列不良状况或不良信用记录：
（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；
（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；
（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（4）在国家企业信用信息公示系统（http：///）中被列入严重违法失信企业名单；
（5）在“中国执行信息公开网”网站（/）中被列入失信被执行人名单；
（6）报价人近三年（2023年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东港通建设有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至报价文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的：
①欠缴租金及其他费用的；
②有诉讼及纠纷行为的；
③被山东高速集团列入黑名单的；
④在合同执行过程中存在不服从管理的；
⑤近一年在合同执行过程中，非采购人原因提前退租的或不满足管理要求被清退的；
⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。
（7）与其他省份高速主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。
（8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速主管部门清退或被列入黑名单的；
（9）法律法规规定的其他情形 。
人员要求
/
联合体要求
本项目不接受联合体
其他要求
/
3.2
每个报价人可最多响应 1 个包段，且允许中 1 个包段
3.3
与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。
4. 竞价报名及文件的获取
4.1 竞价报名时间
2026-04-21 00 ：00至2026-04-26 23:59
4.2 竞价报名及文件获取地点
山东高速招标采购平台（网址：）
4.3 竞价文件费用
竞价文件每包段售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元
4.4 竞价文件获取要求
请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。
4.5 报名材料递交
凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2026年04月26日23:59时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF文档上传至山东高速招标采购平台：
（1）营业执照；
（2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证；
（3）经第三方审计的财务报告；
（4）企业信誉自查承诺（格式自拟）；
（5）在国家企业信用信息公示系统（http：///）中未被列入严重违法失信企业名单网站截图；
（6）在“中国执行信息公开网”网站（/）中未被列入失信被执行人名单网站截图；
（7）报价人近三年（2022年12月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程无违法、违规、违纪、违约行为的承诺（格式自拟）。
备注：
1 ）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。
2 ）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。
3 ）请在 2026年04月27日17：00时 后关注系统查看是否通过审核。
5. 竞价时间和地点
5.1 竞价时间及地点
竞价开始时间：2026-05-06 14：30
竞价截止时间：2026-05-06 14：50
竞价地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅
5.2 递交要求及注意事项
本次项目不需要办理CA，无需编制报价文件。
6. 公告发布媒介
本项目采购公告同时在阳光采购服务平台()、山东高速集团有限公司官网()、山东高速招标采购平台()发布。
7. 补充信息
（1）操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558。
8. 联系方式
采购人
代理机构
单位或机构名称
山东港通建设有限公司
山东同舟工程咨询有限公司
地址
济南市平阴县县城青龙路268号
烟台市莱山区凤凰大街1889号中润大厦26层
邮政编码
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联系人
赵工
孙铭浩
电话
传真
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